Accueil > > PLU approuvé le 4 octobre 2011

Pourquoi avoir fait un PLU ?

Les avis des services de l'Etat sur les projets précédents ont été très défavorables. Les divers avis correspondant (DDE, DDA, préfecture) sont disponibles en mairie ou consultables en cliquant sur les liens suivants : Avis DDE - Avis DDA. Les différents POS précédents (1986 et 1998) avaient déjà été très critiqués lors des enquêtes publiques. Vous pouvez également consulter ces avis sur les liens suivants : POS 1986 - POS 1998.

Le nouveau PLU de Cambon a été approuvé après de longs mois d'un travail acharné et rigoureux afin de doter Cambon d'un projet d'aménagement tourné vers l'avenir. C'est une réelle rupture avec la politique qu'a connu le village par le passé (voir en fin de cet article). Avec ce nouveau projet, l'urbanisme de propriétaires a enfin pu être stoppé au profit d'un urbanisme de projets prenant en compte les réels besoins de la collectivité.

 Le nouveau PLU de Cambon répond aux exigences de la loi SRU et du Scot : préserver l'environnement, en luttant notamment contre la consommation des terres agricoles à des fins urbaines, en favorisant la densification de l'habitat, en urbanisant prioritairement des zones desservies par le transport collectif, et en veillant à limiter les déplacements en véhicule individuel.
Le PADD présente les grands axes et objectifs fixés lors de l'élaboration du PLU. L'article ci-dessous en résume le contenu. Un lien vous permet de télécharger le document complet. Le PLU quant à lui est constitué du règlement et de la carte de zonage, ses deux principaux constituants qui sont aussi téléchargeables à partir d'un lien en fin de cet article.

Un projet d'Aménagement et de Développement Durable (PADD) :

Véritable expression du projet communal dans l’organisation de son territoire, le P.A.D.D. prend en considération de manière globale et coordonnée les données environnementales, sociales et économiques concernant la commune pour définir ses grandes orientations, notamment en matière d’habitat, d’activités économiques, de déplacements, de paysages et de patrimoine.

A la lumière des enjeux identifiés, les orientations générales du Projet d’Aménagement et de Développement Durable de Cambon se déclinent selon cinq principes directeurs :

Maîtriser l’urbanisation et la croissance de la population ;

Satisfaire les besoins diversifiés des nouveaux arrivants tout en maîtrisant l’évolution démographique :

• Ne pas dépasser l’objectif de 2 300 habitants en 2020 ;

• Contenir le nombre de permis de construire attribués en moyenne chaque année et réduire les surfaces constructibles ;

• Favoriser la production de logements sociaux à destination des jeunes et des personnes à revenu modéré ;

• Développer l’offre en logements locatifs afin de pérenniser les équipements.

Assurer une gestion équilibrée de l’espace et une consommation économe des sols :

• Recentrer le développement urbain au niveau du centrebourg et de ses alentours immédiats, afin d’utiliser les réseaux existants et de limiter l’utilisation de la voiture ;
• Recentrer l’urbanisation autour du bourg avec un projet urbain de qualité, une mixité sociale affirmée et une densité raisonnée
• Protéger les espaces agricoles et naturels en maîtrisant le développement urbain ;
• Ne pas étendre l’urbanisation sur les hameaux, sauf pour combler les « dents creuses ».

  

Améliorer et sécuriser les déplacements ;

Sécuriser les « points noirs » routiers

Promouvoir les modes de déplacements doux :

• Permettre la réalisation d’une piste cyclo-piétonne le long dela Route du Lézert ;
• Développer les liaisons piétonnes entre le centre-bourg, les équipements et les quartiers d’habitations ;
• Assurer des liaisons entre et au sein des différents quartiers existants et futurs.

Aménager des circuits de promenade :

• En réaménageant les abords de routes existantes lorsque cela est possible (cheminement utilitaire) ;
• Par les chemins de la commune (cheminement sportif, de loisir).

Préserver et valoriser la qualité du cadre de vie et les espaces agricoles ;

Conserver la qualité des sites naturels et des paysages

Préserver l’identité du centre-bourg et conserver les points de vue

Préserver l’espace agricole de tout « mitage »

Protéger les espaces naturels et agricoles en maîtrisant le développement urbain au moyen d’une planification fixant le devenir des espaces

Valoriser les paysages urbains
Organiser un espace de vie solidaire pour conserver une « âme cambonnaise » ;

Maintenir et développer les équipements situés en centre-bourg et prévoir l’implantation de nouveaux équipements :

• Construire une nouvelle école ;
• Permettre l’installation de commerces ;
• Permettre, à long terme, la création d’un groupe médical.

Permettre la réalisation d’espaces de rencontre et de vie :

• Au niveau de la Place de la Mairie ;
• En réaménageant des bassins de rétention pour en faire des espaces verts d’agrément.

Développer les liaisons douces :

• Entre les hameaux dispersés et le centre-bourg.

Préserver le « poumon vert » du stade et le long du Lézert.

Améliorer les équipements de la commune et favoriser le développement des activités économiques.

Conforter et développer l’attractivité du centre-bourg pour structurer un coeur de village

Soutenir les zones d’activités

Pérenniser les activités agricoles, compte tenu des enjeux que représentent les terres agricoles et les conflits d’usage qui en découlent.

Permettre l’extension du cimetière

Pour consulter le PADD dans son intégralité, cliquer ici

Le règlement et le plan de zonage

Un règlement avec sa carte de zonage couvrant l’intégralité du territoire communal applique le droit des sols à chaque parcelle.

Conformément à la loi S.R.U., le P.L.U. de Cambon se traduit par la délimitation de 4 types de zones avec fixation des règles applicables en fonction des orientations générales du P.A.D.D.

Pour consulter le plan de zonage, cliquer ici